2月25日，上海正式发布楼市优化新政“沪七条”，围绕调减限购门槛、优化公积金贷款、完善房产税减免等核心内容推出七大举措，精准发力支持居民合理刚性及改善型住房需求。

新政落地第二周周末，普陀区桃浦板块楼盘售楼处到访量、咨询量双双上涨，购房人群置业意愿显著增强。

客流持续增长

不少家庭抢先入手

中环云悦府主打中环沿线改善型住宅，项目约1.5公里即可直达中环“黄金腰带”。交通便利，约500米到达15号线祁安路站。项目以“奢悦住品”的理念打造建面约85-155m²产品，聚焦中产家庭置换需求。

中环云悦府现场

销售经理张伟介绍：“截至3月8日，最近每天来访客户都在60组家庭以上，较新政前一周末增长约3倍。”新政不仅降低了外来人口购房门槛，也间接盘活了置换链条，很多原本持有一套住房、想置换更大户型的业主，不再担心限购限制。“目前新政落地放宽限购后，满足新购房条件的客户已成交超过10组。”张伟说。

中环云悦府现场

家住普陀老小区的市民李女士此次专程来看桃浦地区选择改善户型，“家里有两个孩子，原有两居室不够居住，之前因为限购和购房成本问题一直犹豫，‘沪七条’提高了公积金贷款额度，降低了置换压力。”

作为央企打造的高端住宅项目，普陀金茂府一直是桃浦板块的热门红盘，新政后项目热度持续回升。该项目毗邻百万方TOP中央公园，金茂五舒科技系统加持，以香槟金立面，“四庭拥九宅，一谷串多境”格局打造高质量人居小区。现已超半数业主入住，在售户型为少量建面107m²三房两卫现房。

普陀金茂府现场

售楼处洽谈区客户络绎不绝，客户都是冲着项目品牌和大户型产品而来，其中不乏符合新政增购条件的家庭。金茂府营销部负责人沈契特别介绍，签约客户中约有20%的市民都已经是金茂系的业主，这也说明了客户对金茂品牌的认可。

刚需房源流通加快

房企加大培训力度

宝华紫薇花园作为桃浦板块的品质标杆楼盘，由宝华集团打造全域精工典范，项目涵盖建面83-226m²两房至五房，奢适精装现房，即买即住。约3500m²社区配套，享镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈室等。紫薇之星项目主要为建面100-188m²三房四房，以豪华精装标准、高空间实得率、全石材立面及精装地下车库、精装双大堂等，打造海派私宅定制化样本。

宝华紫薇现场

紫薇之星销售经理吴海忠坦言，“沪七条”新政出台后，公司第一时间组织置业顾问全面了解熟悉政策，精准排摸新老客户需求，进一步激活潜在客户群体，全力把握新政带来的市场机遇。

宝华紫薇现场

作为桃浦板块主打刚需及刚改的品质楼盘，建发·海阅首府为国企建发海派东方首作，以智慧五恒科技系统，精工筑造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的超低能耗住宅。建面约96m²、103m²三房，目前正在热售中。

建发·海阅首府现场

项目营销负责人王猛刚介绍，新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩短至1年，同时放宽居住证满5年群体购房限制，直接激活了此前被门槛阻隔的刚需群体。“新政后两周的客流相比前一周增长幅度超过100%，其中不少都是符合新政条件的非沪籍年轻客户，现在第一时间赶来了解房源，一些之前观望的业主购买意愿明显增强，房源流通速度明显加快。”

建发·海阅首府现场

针对“沪七条”落地后各楼市的市场变化，小胖看房相关负责人张铭磊表示，此次新政直击上海楼市核心痛点，全面放宽购房门槛、降低置业成本，有效激活了市场存量房源流通，同时释放了积压已久的刚性和改善型需求。桃浦板块作为普陀区产业转型的重点区域，近年来交通、商业、教育等配套持续升级，本身具备较强的置业价值，新政加持下，板块房源流通性提升、市场活跃度回暖，成为上海楼市整体企稳回升的一个缩影。